気になる賃貸物件を逃さないために｜お部屋探しで知っておきたい5つのポイント
「昨日見つけた物件に問い合わせたら、もう申し込みが入っていた…」
お部屋探しをしていると、このような経験をされる方も少なくありません。
特に引っ越しシーズンや人気エリアでは、条件の良い物件ほど短期間で申し込みが入ることがあります。
とはいえ、
「急いで決めて後悔するのも不安」
という方も多いと思います。
今回は、気になる物件を見つけたときに知っておきたい、お部屋探しのポイントを分かりやすくご紹介します。
1．インターネットに掲載されていても募集終了していることがあります
SUUMOやHOME'Sなどの不動産サイトには、たくさんの賃貸物件が掲載されています。
ただし、
「掲載されている＝必ず現在も申し込みできる」
とは限りません。
物件によっては、
・すでに申し込みが入っている
・審査中になっている
・募集条件が変更されている
・退去予定が変更になっている
といったケースがあります。
不動産情報は日々動いているため、気になる物件を見つけた場合は、まず最新の募集状況を確認してみることをおすすめします。
2．賃貸物件の申し込みは「先着順」が基本
賃貸物件では一般的に、
正式な入居申し込みをした方から順番に審査が進みます。
「問い合わせをした」
「内見予約をした」
というだけでは、物件を確保したことにはなりません。
例えば午前中に内見した物件でも、その日の午後に別のお客様から申し込みが入ることがあります。
特に、
・駅から近い
・築年数が浅い
・相場より条件が良い
・人気の間取り
・設備が充実している
といった物件は動きが早い傾向があります。
3．だからといって、焦って申し込む必要はありません
「先着順なら、とりあえず申し込んだ方がいいの？」
と思われるかもしれません。
しかし、お部屋は毎日の生活の拠点になる場所です。
賃料や間取りだけではなく、
・駅までの距離
・周辺環境
・収納
・日当たり
・騒音
・家具の配置
・インターネット環境
・毎月かかる総額
なども確認しておきたいところです。
大切なのは、
「急いで決めること」ではなく、「判断できる状態を早くつくること」です。
事前に希望条件を整理しておくことで、良い物件が出たときにも判断しやすくなります。
4．希望条件には優先順位をつけておきましょう
お部屋探しでは、
「駅徒歩5分以内」
「築浅」
「広い部屋」
「家賃は抑えたい」
「独立洗面台が欲しい」
など、希望条件がたくさん出てきます。
もちろん、すべてを満たす物件が見つかれば理想的です。
ただし、条件を増やすほど該当する物件は少なくなります。
そこでおすすめなのが、
「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」を分けることです。
例えば、
絶対に譲れない
・家賃○万円以内
・駅徒歩10分以内
・バス・トイレ別
できれば欲しい
・築10年以内
・宅配ボックス
・2階以上
というように整理しておくと、お部屋探しがぐっと進めやすくなります。
5．内見前に確認できることも意外とたくさんあります
「まず内見してから考えよう」
という方も多いですが、内見前に確認できる情報もあります。
例えば、
・初期費用
・入居可能日
・更新料
・保証会社の条件
・インターネット環境
・駐車場や駐輪場
・ペット飼育の可否
・家具が入るかどうか
などです。
事前に分からないことを確認しておけば、
実際の内見では室内や周辺環境の確認に集中できます。
最近では、物件によっては写真や動画などで室内を確認できる場合もあります。
良い物件ほど「準備している人」が見つけやすい
お部屋探しは、必ずしも早い者勝ちだけではありません。
ただ、条件の良い物件ほど募集期間が短くなることがあります。
そのため、
① 希望条件を整理する
② 気になる物件は早めに空室確認する
③ 内見できる日を決めておく
④ 初期費用や入居時期を事前に確認する
といった準備をしておくと、お部屋探しがスムーズになります。
「まだ引っ越すか決めていない」
という段階でも、現在どのような物件があるのかを見ておくだけで、相場感をつかむことができます。
気になる物件があれば、お気軽にご相談ください
インターネットで気になる物件を見つけた場合は、
物件名やURLを送っていただくだけでも大丈夫です。
現在の募集状況や、内見できるかどうかを確認いたします。
また、
「似た条件の物件も見たい」
「初期費用を知りたい」
「まだ条件が決まっていない」
という場合も、お気軽にご相談ください。
無理にお申し込みをおすすめすることはありません。
ご希望を伺いながら、一緒にお部屋を探していきます。
グッドステイホーム南与野店へお気軽にご相談ください。
